Loggia und Küche kombinieren: Ist das legal + Hinweise zum Umbau von Räumlichkeiten
Wenn Ihre Wohnung klein ist, kann es nicht schaden, ein paar Quadratmeter mehr zu bekommen.Nicht wahr? Vielleicht haben Sie sich für die Kombination von Loggia und Küche entschieden, möchten aber noch einmal abschätzen, wie viel Aufwand und Zeit Sie dafür aufwenden müssen? Möchten Sie alle Nuancen auf einmal verstehen, auch die der Gesetzgebung?
Die Küche ist ein beengter Raum, in dem buchstäblich ein paar Würfel für ausreichenden Komfort fehlen. Nach einer erfolgreichen Renovierung können Sie Unordnung beseitigen und Ihr Zuhause insgesamt besser aussehen lassen. Wir haben für Sie eine Sanierungsanleitung vorbereitet, mit der Sie mit der Umsetzung Ihrer Idee beginnen können.
Bei der Sanierung gibt es viele Faktoren, die im Vorhinein unbekannt sind. Sie müssen darauf vorbereitet sein, viele Probleme gleichzeitig zu lösen. Wir haben uns entschieden, dieses Material zu schreiben, damit Sie alles abwägen und ein akzeptables Ergebnis erhalten können.
Der Inhalt des Artikels:
Ist es möglich, eine Loggia und eine Küche zu kombinieren?
Entsprechend SP 54.13330.2016, Loggia ist ein Raum, der an drei Seiten von Wänden umgeben ist und sich an zwei Seiten in einer Ecklage befindet. Im Gegensatz zu einem Balkon kann eine Loggia mit einer Küche verbunden werden, manchmal ist dies jedoch auch verboten. Die Konfiguration tragender Wände ist wichtig.
Auch die Kommunen legen Regeln fest. In Moskau ist es beispielsweise unmöglich, eine Loggia mit einer Küche zu kombinieren, aber der Abriss eines Teils der Trennwand kann nicht als Vereinigung interpretiert werden.
Bei Verstößen bei der Gestaltung von Loggien/Balkonen verschließen die Ordnungsbehörden in der Regel die Augen, doch für den illegalen Anschluss an den Innenraum drohen hohe Bußgelder.Dies wird als Sanierung betrachtet – eine Veränderung der Konfiguration eines Wohnraums.
Die Definition umfasst den Abriss/Erbau von Trennwänden und die Änderung der Breite von Tür-/Fensteröffnungen. Die Verlegung und Übertragung der Hauskommunikation sowie die Installation von Rohren stehen nicht im Zusammenhang mit der Sanierung, sondern sind auch hier geregelt. In der technischen Dokumentation ist dies die gleiche Neuentwicklung, die aufgezeichnet werden sollte.
Bei der reinen Demontage von Fenstern und Türen (Fenster-Tür-Einheit) ist alles relativ einfach. Es ist austauschbar und theoretisch sogar möglich, darauf zu verzichten, ohne dass die Aufsichtsbehörden darauf aufmerksam werden. Das einzige Problem besteht darin, dass sehr genaue Berechnungen zur Wärmeverteilung und zum Wärmebedarf erforderlich sind.
Es kann auch zu viel Feuchtigkeit kommen, und dann haben die Nachbarn Probleme mit der Fertigstellung. Ähnliche Unannehmlichkeiten entstehen auch nach dem Abbau der Schwelle der Loggia. Durch perfekte Berechnungen vermeiden Sie unnötige Aufmerksamkeit. Die in jeder Hinsicht einfachste Lösung wäre eine faltbare Panoramatür zwischen Küche und Loggia. Es wird relativ einfach sein, eine Genehmigung zu erhalten.
Der Abriss eines Fensterbankblocks ist nur in seltenen Fällen gestattet und nur Bewohner monolithischer Häuser können mehr oder weniger problemlos das Recht zum Abriss erhalten. Auf jeden Fall würde es nicht schaden, es zu verlassen, weil es sicherer ist. Wenn Sie es mit Bedacht nutzen, nimmt es keinen Platz weg, sondern bietet Möglichkeiten für die Gestaltung der Küche.
Eine der von den Regulierungsbehörden festgelegten Bedingungen ist eine lichtdurchlässige Tür/Türen zwischen Küche und eine Loggia – für eine höhere durchschnittliche Innentemperatur.Darüber hinaus muss die Türkonstruktion die gesamte Öffnung abdecken, wenn der Fensterbankblock abgerissen werden darf. Das Türsystem muss aufklappbar oder verschiebbar sein, aber die Feinheit besteht darin, dass es in Form einer Ziehharmonika oder eines Buches ausgeführt werden kann.
Weitere Regeln, die bei der Anordnung von Loggien in Kombination mit Küchen relevant sind:
- Flügel müssen mindestens 30 % der Verglasung einnehmen;
- Eine Fußbodenheizung kann nicht über ein herkömmliches Heizsystem bereitgestellt werden.
Bevor Sie Küche und Loggia kombinieren, sollten Sie die Genehmigung der örtlichen Behörden, beispielsweise des Architekturamtes, einholen. Befindet sich der Wohnraum im Erdgeschoss, wird die Genehmigung von der Wohnungsinspektion erteilt.
Das Bureau of Technical Inventory (BTI) arbeitet mit Einfamilienhäusern. Sie müssen sich in jedem Fall – fast immer – an die BTI wenden. Verschiedene Regionen haben ihre eigenen Beschränkungen und Verbote im Bereich Reparaturen.
Für die Übertragung von Kommunikation gelten häufig Einschränkungen.
Normalerweise nicht einen Gasherd mitnehmen und Batterie. Sollte etwas passieren, wird ein Gasherd durch einen Elektroherd ersetzt und kann auf der Loggiafläche aufgestellt werden.
Im Falle einer Batterie können Sie dasselbe tun. Wenn die Flüssigkühlmittelbatterie weiterhin bewegt werden darf, ist ein Batterieinstallationsprojekt erforderlich. Ein Fachmann wird die Machbarkeit bestätigen: Die Wärmezirkulation darf nicht gestört werden und es darf keine Möglichkeit geben, dass Wasser in den Rohren gefriert.
Der Standortwechsel der Batterie wird mit der Wohnungsinspektion vereinbart. Es ist einfacher, einen elektrischen Heizkörper zu installieren und auf die Wasserheizbatterie zu verzichten.
In vielen Fällen ist das Versetzen des Waschbeckens in den Loggiabereich verboten.
Es reicht aus, die Loggia als Wohngebiet zu gestalten und zu isolieren, und danach ist es möglich, dort legal eine Batterie und andere Kommunikationsmittel zu platzieren.
Räume Schritt für Schritt kombinieren
Es gibt 2 Arten der Kombination einer Loggia und einer Küche: komplett – mit Demontage des Fensterbankblocks, teilweise – ohne.
Jede Kombination beginnt mit einem Projekt mit den Abmessungen der Räumlichkeiten vorher und nachher. Anschließend wenden sie sich an die BTI oder eine andere autorisierte Stelle und ein Mitarbeiter wird ins Haus geschickt. Dann entwerfen sie ein neues Wohnungsprojekt.
Nach der Sanierung erfolgt die Übergabe der alten und neuen Pläne. Sie erhalten eine Bestätigung vom Wohnungsamt (oder einem anderen öffentlichen Versorgungsdienst), dem Ministerium für Notsituationen, dem technischen Aufsichtsdienst und dem sanitären und epidemiologischen Dienst.
Bei völliger Handlungsfreiheit sieht der Arbeitsalgorithmus wie folgt aus:
- Verglasung der Loggia.
- Markierung technologischer Löcher. Letztere sind für die Kalt- und Warmwasserversorgung, die Verlegung von Heizkreisen, die Installation von Abwasserrohren und die Verlegung von Kabeln bestimmt. Die Kosten hängen von der Genauigkeit der Messungen ab, da das Kommunikationsmuster dabei möglicherweise komplizierter wird.
- Installation von Zusatzgeräten.
- Abriss des Fensterbankblocks.
- Erweiterung der Öffnung zwischen Küche und Loggia.
- Entfernen der Schwelle der Loggia.
- Batterietransfer. Kommunikation verlegen.
- Innen- und Außendämmung der Loggia.
- Fassadenveredelung.
Wenn die Kombination von Küche und Loggia Auswirkungen auf die tragenden Strukturen hat, ist eine Stellungnahme des Entwicklers des Hausprojekts erforderlich.Beim Abriss eines Fensterbankblocks oder von Trennwänden benötigen Sie eine wärmetechnische Berechnung und eine Schlussfolgerung zur Sicherheit der Arbeiten.
Der Grad der Einklemmung einer horizontalen Platte in einem Gebäude wird immer bestimmt. Manchmal ist eine Demontage aus sicherheitstechnischer Sicht nicht möglich, in manchen Fällen ist sie völlig ungefährlich und manchmal ist es notwendig, viel Geld auszugeben, um die Einklemmung der Platte durch zusätzliche Konstruktionen zu verstärken.
Sie können die Öffnung bis zur Stahlbetontraverse erweitern, wenn keine vorhanden ist und die Wand nicht tragfähig ist, dann bis zur Decke.
Notwendige Dokumente in jeder Phase
Während der Vorbereitung und Durchführung der Sanierung wird es zahlreiche Dokumentationen und Besuche bei verschiedenen Institutionen geben.
Es ist jedes Dokument erforderlich, das das Recht auf Wohnraum bestätigt: eine Eigentumsbescheinigung einer Wohnung, ein Sozialmietvertrag, ein Auszug aus dem staatlichen Register, der das Recht auf Eigentum bestätigt.
Darüber hinaus können Mitwirkungshandlungen oder die Übernahme und Überlassung der Wohnung erforderlich sein. Bei der Weitergabe von Gasgeräten ist eine Bescheinigung der Gasbehörde erforderlich. Wenn Ihr Haus eine Hypothek hat, benötigen Sie eine Genehmigung der Bank. Außerdem benötigen Sie eine Meldebescheinigung der Wohnung vom BTI.
Die wichtigsten Dokumente, die bei der Kombination benötigt werden:
- technisches Design von Kombinationen;
- Genehmigung des BTI, des Sanitäts- und Epidemiologischen Dienstes, des Landesregisteramtes, der Landesbrandinspektion, der Interdepartementalen Kommission, des Architekturbüros;
- Protokoll der Hauptversammlung der Hausbesitzer;
- Akt der abgeschlossenen Sanierung.
Beginnen Sie nach der vorbereitenden Vorbereitung mit der Entwicklung des Projekts. Wenden Sie sich dazu an ein Designunternehmen mit SRO-Zulassung. Dieselben Unternehmen können Vollmachten für Arbeitnehmer erteilen.Sie wahren Ihre Interessen in verschiedenen Gremien und Diensten und Sie sparen dadurch Zeit.
Wir müssen die Schlussfolgerung der Organisation berücksichtigen, die das Haus gebaut hat. Wenn es nicht mehr vorhanden ist, wird es stattdessen von einer autorisierten Expertenorganisation bewertet. In dieser Phase hängt viel vom Zustand des Mehrfamilienhauses ab.
Anschließend wird das Projekt unter Berücksichtigung der Einschränkungen im technischen Bericht entwickelt. Sie müssen mit dem Projektentwickler einen Entwurfsüberwachungsvertrag abschließen.
Als nächstes erstellen sie einen Sanierungsantrag beim Zentrum für öffentliche Dienstleistungen. Fügen Sie die oben genannten Dokumente bei und warten Sie auf die Prüfung durch die Wohnungsinspektion. Dies wird nicht länger als 1,5 Monate dauern.
Wählen Sie nach einer positiven Antwort ein Bauteam mit SRO-Zulassung aus und schließen Sie mit diesem einen Werkvertrag ab.
Während der Reparaturzeit ist Folgendes erforderlich:
- ein Protokoll über die Produktionsarbeiten führen;
- Überwachung des Fortschritts der Reparaturen gewährleisten;
- erstellen Sie Akte für versteckte Arbeiten.
Es ist notwendig, alle wesentlichen Maßnahmen bis hin zum Entfernen des Putzes in der Öffnung und dem Abbau des Bodenbelags zu dokumentieren (durchzuführen). Die entsprechenden Gesetze sind auch dann nützlich, wenn Sie plötzlich ohne Genehmigung eine Sanierung durchführen.
Nach Abschluss aller Arbeiten müssen Sie bis zu 10 Tage warten, bis ein Wohnungsinspektor die Richtigkeit der Sanierung bestätigt. Damit er erscheint, fordern Sie einen Akt der abgeschlossenen Sanierung an. Fügen Sie Kopien der Vereinbarung mit der Bauorganisation, deren SRO-Zertifikat und Dokumente für versteckte Arbeiten bei. Die erhaltene Urkunde wird durch die Unterschriften des Grundstückseigentümers, der Planungs- und Bauorganisationen bestätigt.
Wenden Sie sich dann an die BTI und legen Sie das Gesetz vor, um die neuen erforderlichen Dokumente zu erhalten. Ein BTI-Mitarbeiter nimmt die Messungen vor, anschließend werden alle Änderungen an der technischen Dokumentation vorgenommen.
Anordnung einer Küche und einer Loggia in Kombination
Die mit der Küche kombinierte Loggia benötigt eine vollständige Isolierung – Wände, Boden, Decke und warme doppelt verglaste Fenster. Als Dämmung eignen sich Schaumstoff und Mineralwolle. Wird oft gemacht Fußbodenheizungssysteme, Konvektoren installieren.
Für Loggien beträgt die ideale Wärmedämmschicht 30-50 mm. Der Außenausbau von der Straße aus mit Dämmung und zusätzlicher Dämmung der Nähte würde nicht schaden.
Für die Innenausstattung eignen sich nicht wärmeleitende Materialien. Es ist besser, keinen Stein, keine Fliesen oder andere gute Wärmeleiter zu verwenden. Um häufiger zu reinigen und die Sauberkeit aufrechtzuerhalten, empfiehlt es sich, eine feuchtigkeitsbeständige Oberfläche zu wählen. Die errichteten Trennwände verwenden einen Holz- oder Metallrahmen, Gasblöcke und eine leichte Isolierung.
Eine ausführliche Anleitung zur Dämmung einer Loggia können Sie hier nachlesen nächstes Material.
Ein Waschbecken auf der Loggia ist sehr praktisch, um den Küchenarbeitsplatz zu erweitern. Darüber hinaus können Sie den Fensterbankblock als Arbeitstisch neben der Spüle nutzen. Es wäre schön, einen Esstisch auf der Loggia zu haben, falls andere Lösungen nicht verfügbar sind.
Als Küchentisch können Sie auch eine an einer Außenwand befestigte Tischplatte ausstatten, indem Sie Hochstühle darauf montieren. In einer kleinen/niedrigen Küche bietet der Loggiabereich Platz für den Kühlschrank.
Es kann notwendig sein, vorübergehend eine Tür für das Prüferzeichen einzubauen – eine solche Tür sollte auf dem Grundriss vorhanden sein. Zusätzlich zur persönlichen Besichtigung benötigt der Mitarbeiter ein Foto dieser Tür.
Sie sollten für alle Fälle eine Tür kaufen oder eine Sondergenehmigung der örtlichen Behörden einholen, im zweiten Fall gibt es jedoch keine Garantie für ein erfolgreiches Ergebnis.
Schlussfolgerungen und nützliches Video zum Thema
Vor- und Nachteile einer Küche kombiniert mit Loggia sowie Designlösungen:
Es gibt viele Nuancen beim Anschluss einer Loggia und ihrer Isolierung:
Eine Loggia mit einer Küche zu kombinieren ist ein schwieriges Unterfangen. Bevor Sie wesentliche Maßnahmen ergreifen, lohnt es sich, die ungefähren Kosten für Material, Kommunikation und technologische Schwierigkeiten zu berechnen.
Was die Zeit betrifft, kann die maximale Möglichkeit, den Fensterbankblock abzureißen und die Öffnung zu erweitern, etwa ein Jahr dauern, da es häufig zu Schwierigkeiten bei der Einholung von Genehmigungen und der Verlegung von Haushaltsnetzen kommt. Berücksichtigen Sie die rechtliche Komponente, damit Sie keine Geldstrafe zahlen und kein Geld für die Wiederherstellung der vorherigen Konfiguration der Räumlichkeiten ausgeben müssen.
Du hast Fragen? Senden Sie sie im Formular unter dem Artikel. Wenn Sie eine Loggia und eine Küche kombiniert haben, schreiben Sie darüber. Teilen Sie uns mit, welche Lösungen Sie umgesetzt haben und ob Ihnen das Ergebnis gefallen hat. Ihre Erfahrung kann für andere nützlich sein.
