Berechnung der Heizung in einem Mehrfamilienhaus: Standards und Berechnungsformeln für Häuser mit und ohne Zähler

Überrascht Sie die von den Verwaltungsgesellschaften vorgelegte monatliche Heizkostenabrechnung: Dies ist nicht das erste Mal, dass die Zahlen in der Quittung überhöht erscheinen? Das kleine Angenehme ist, dass man im Herbst, Winter und Frühling trotz der Lufttemperatur außerhalb des Fensters einen erheblichen Betrag bezahlen muss, der von einem Unbekannten berechnet wurde. Sind Sie einverstanden?

Die Berechnung der Heizung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus richtet sich nach den festgelegten Wärmestandards, die scheinbar Standard sein sollten. Allerdings steigen die Heiztarife jedes Jahr. Um nicht getäuscht zu werden, bevorzugen Verbraucher die Kontrolle der Genauigkeit der Berechnungen der Verwaltungsgesellschaft. Aber wie macht man es richtig und was kann erforderlich sein?

Diesen Themen widmet sich unser Material – hier verraten wir Ihnen, wie Sie den Betrag für die zugeführte Wärme in einer Hochhauswohnung richtig berechnen. In dem Artikel werden die neuesten gesetzlichen Standards für den Wärmeverbrauch im Detail untersucht und verschiedene Berechnungsformeln vorgestellt, die das Vorhandensein eines gemeinsamen Hauses, eines einzelnen Zählers sowie deren Abwesenheit berücksichtigen. Wir werden das präsentierte Material durch thematische Videos und visuelle Fotos ergänzen.

Gesetzliche Regelung des Zahlungsverkehrs

Derzeit gelten vier Regierungsbeschlüsse als gültige Dokumente, die die Regeln für die Berechnung von Zahlungen für Versorgungsleistungen an Bewohner von Mehrfamilienhäusern regeln:

• N306 vom 23. Mai 2006 (das Verfahren zur Festlegung von Dienstleistungsverbrauchsstandards für Mehrfamilienhäuser wurde geprüft);
• N354 vom 6. Mai 2011 (das Verfahren zur Erbringung von Dienstleistungen für Bewohner wurde festgelegt);
• N258 vom 28. März 2012 und N344 vom 16. April 2013 über Änderungen zum vorherigen Dokument (in PP N306);
• N1708 vom 28. Dezember 2018 (Änderungen in PP N354).

Das erste und zweite Dokument unterliegen systematischen Änderungen, die letzte davon fand am 4. April 2020 statt.

Auf Grundlage dieser Unterlagen entscheidet jede einzelne Region des Landes selbstständig über die Wahl der Zahlungsform:

• Option 1 – die Gebühr wird nur für die Heizperiode (normalerweise Oktober-Mai) berechnet;
• Option 2 – Die Gebühr wird gleichmäßig über das Jahr verteilt.

Von dieser Form sind in größerem Umfang diejenigen betroffen, die keine Wärmezähler eingebaut haben.

Und Verbraucher mit installierten Zählern sind von einer der wichtigsten Änderungen der Resolution betroffen – der Anpassung der Berechnungsformeln, die nun beginnen, Zählerstände zu berücksichtigen, ohne die im Haus installierten Geräte zu berücksichtigen.

Der Einbau eines gemeinsamen Gebäudewärmezählers erfolgt auf Grundlage der Entscheidung der Bewohner des Mehrfamilienhauses. Auch die Überprüfung der Zähler und notwendige Routinewartungen werden von den Bewohnern des Hauses organisiert

In Mehrfamilienhäusern mit Zählern wird jedoch die Differenz der Messwerte zwischen den allgemeinen Zählern und den Wohnungszählern neu berechnet und gleichmäßig auf die Zahlung jedes Verbrauchers aufgeschlagen.

Somit setzt sich die Heizkostenvergütung aus folgenden Komponenten zusammen: Heizung in der Wohnung + Heizung im Eingangsbereich.

Der Einbau einzelner Wärmezähler in einer Wohnung ist derzeit nicht verpflichtend.Unter Berücksichtigung der Erfahrungen einer Reihe von Nutzern kann jedoch argumentiert werden, dass die Bezahlung des Wärmeenergieverbrauchs pro Zähler niedriger ist als die Bezahlung nach dem festgelegten Standard und Tarif

Generell gibt es für jede der möglichen Optionen mehrere Formeln zur Berechnung der Heizleistung:

• wenn ein gemeinschaftlicher Zähler vorhanden ist;
• in der Wohnung/im Nichtwohnraum sind einzelne Geräte vorhanden oder nicht vorhanden;
• bei der Verwendung von Heizgeräten, wenn diese Geräte als Teil des Gemeinschaftseigentums des Hauses gelten.

Auf jeden konkreten Fall wird in den folgenden Teilen des Artikels ausführlicher eingegangen.

Formeln zur Durchführung von Berechnungen

Die Formeln für die Berechnungen bei Vorhandensein eines gemeinsamen Hauses, eines einzelnen Wärmezählers sowie bei deren Fehlen unterscheiden sich. Als nächstes betrachten wir das Verfahren zur Rückstellung in verschiedenen Situationen.

Option Nr. 1 – ohne gemeinsamen Hauszähler

Wenn die Bewohner eines Mehrfamilienhauses keinen gemeinsamen Hauszähler installiert haben, erfolgt die Zahlung unter drei Bedingungen:

• etablierter Standard;
• Heiztarif;
• beheizter Bereich.

Heizstandards werden in jeder Region von den lokalen Behörden unabhängig festgelegt und hängen von den klimatischen Bedingungen der Region ab. Auch der Tarif ist in jeder Region unterschiedlich festgelegt. Der Begriff „beheizter Bereich“ umfasst den gesamten Bereich der Wohnung mit Ausnahme von Balkon und Loggia.

Die Formel zur Berechnung der Heizkosten ist daher auf dem folgenden Foto dargestellt:

Die endgültigen Heizkosten hängen nach der Formel nicht von der tatsächlich benötigten Wärmeenergie zur Beheizung des Raumes ab. Um die Energieeffizienz der Wärmeversorgung zu steigern, wird derzeit aktiv daran gearbeitet, überall Wärmezähler zu installieren

Dies ist eine allgemeine Formel zur Berechnung des Stromverbrauchs für Häuser ohne kommunale Zähler.

Bei der Berechnung ist die Zahlungsart zu berücksichtigen: für die Heizperiode oder für das ganze Jahr. Basierend auf den Zahlungsarten erfolgt die Berechnung nach den unten aufgeführten Formeln.

Bezahlung für die Heizperiode

Die Bezahlung der Heizperiode erfolgt ordnungsgemäss nach folgender Formel:

P_ich = (V_ich + (S_ich x S^oi x N^T x(S^um -S^ind)) / (S^um x(S^um -S^ind +S^oi)) x T^T ,

Wo:

P_ich – der endgültige Zahlungsbetrag für die genutzte Wärme.

S_ich – Fläche des Raumes, für den die Berechnung durchgeführt wird (m²).

S^um – Gesamtfläche aller Räumlichkeiten des Hauses (m²).

S^oi – Gesamtfläche der Gemeinschaftseigentumsräume (Gemeinschaftsräume) (m²).

N^T – etablierter Heizstandard (Gcal).

S^ind – Fläche aller Wohnungen/Nichtwohnräume, in denen keine Heizgeräte vorhanden sind, (m²).

T^T – festgelegter Heiztarif (RUB/Gcal).

V_ich – die Menge an Energie, die beim Heizen eines bestimmten Raums verbraucht wird.

Der Begriff „Gemeinschaftsräume“ umfasst Folgendes:

• Landungen;
• Vorräume und Hallen;
• Korridore;
• andere Räumlichkeiten, die nicht einzelnen Eigentümern gehören.

Die Menge an Energie, die beim Heizen eines bestimmten Raums verbraucht wird (V_ich ) wird nach dieser Formel berechnet:

V_ich = S_ich x ((N^T x(S^um -S^ind))/(S^um -S^ind +S^oi)),

Wo S_ich, S^um, S^oi, S^ind, N^T – Die Werte sind die gleichen wie in der vorherigen Formel.

An der Batterie angebrachte elektronische Temperatursensoren haben für die Berechnung der Vergütung für den Wärmeenergieverbrauch keine Bedeutung. Sie können nur die Temperatur der abgegebenen Wärme steuern

Bezahlung für das ganze Jahr

In einigen Regionen werden die Heizkosten über das gesamte Kalenderjahr verteilt, um die finanzielle Belastung durch die Zahlung der Nebenkosten zu verringern.

Die Formel zur Berechnung dieser Kosten lautet wie folgt:

P_ich = (V_ich + (S_ich x S^oi x N^T x K x (S^um -S^ind)) / (S^um x(S^um -S^ind +S^oi)) x T^T .

Diese unterscheidet sich von der vorherigen Formel durch das Aussehen des Koeffizienten ZU, der ermittelt wird, indem die Anzahl der Monate der Heizperiode durch 12 geteilt wird.

Der Formel zur Berechnung der Wärmeenergiemenge pro Raum wird auch der Koeffizient K hinzugefügt:

V_ich = S_ich x ((N^T x K x (S^um -S^ind))/(S^um -S^ind +S^oi)).

Die Berechnung mit auf den ersten Blick komplexen Formeln kann bei Vorliegen aller Werte selbstständig durchgeführt werden.

Option Nr. 2 – mit installiertem Zähler für das Haus

Es wird davon ausgegangen, dass die Situation am häufigsten vorkommt, wenn ein gemeinsamer Wärmeversorgungszähler installiert ist. Die Verwendung eines gemeinsamen Zählers erfolgt aufgrund der Unmöglichkeit, einzelne Zähler bei der Planung von Versorgungseinrichtungen zu implementieren.

Letztendlich kann nicht jeder Verbraucher die benötigte Menge an Wärmeenergie für seine Wohnung selbst steuern.

Daher werden bei der Berechnung der Heizkosten die folgenden Hauptparameter berücksichtigt:

• Gesamtmenge der verbrauchten Wärmeenergie;
• Raumfläche;
• Gebäudefläche (einschließlich aller Räumlichkeiten)
• Wärmetarif.

Die allgemeine Formel für eine solche Berechnung sieht folgendermaßen aus:

Mit einem gebäudeweiten Zähler lässt sich der Stromverbrauch nicht perfekt steuern, da die Wärmezufuhr für jede Wohnung nicht individuell geregelt werden kann

Bei der Heizkostenberechnung wird auch eine bestimmte Zahlungsweise berücksichtigt.

Bezahlung für die Heizperiode

Basierend auf der allgemeinen Berechnungsformel wird für jeden Verbraucher eine spezifische Formel ermittelt:

P_ich = (V_ich + (S_ich x(V^D — ∑V_ich ))/S^um) x T^T,

Wo:

P_ich – der endgültige Zahlungsbetrag für die genutzte Wärme.

S_ich – Fläche des Raumes, für den die Berechnung durchgeführt wird (m²).

S^um – Gesamtfläche aller Räumlichkeiten des Hauses (m²).

V^D – die Menge der gelieferten Wärme gemäß den Zählerständen, wenn die Zahlung für den Zeitraum der Heizperiode berechnet wird, (Gcal).

T^T – festgelegter Heiztarif (RUB/Gcal).

∑V_ich – Gesamtenergieverbrauch durch Heizung in allen Räumen des Hauses. Sie kann berechnet werden, indem die Fläche der Wohnräume mit dem Ergebnis der Division der Wärmeenergiemenge entsprechend den Messwerten des Hauszählers multipliziert wird V^D für den Betrag aller Wohnungen und Räumlichkeiten, die nicht zum Eigentum gehören.

V_ich – die Menge an Energie, die beim Heizen eines bestimmten Raums verbraucht wird.

Berechnet Vi nach folgender Formel:

Vi = S_ich x(V^D /(S^um -S^oi +S^ind)),

Wo:

S^um – Gesamtfläche der Wohnungen/Nichtwohnräume des Hauses (m²).

S^ind – Fläche aller Wohnungen/Nichtwohnräume, in denen keine Heizgeräte vorhanden sind, (m²).

S^oi – die Gesamtfläche aller Gemeinschaftseigentumsräume im Haus (Gemeinschaftsräume) (m²).

Diese Formel wird von Versorgungsunternehmen verwendet, um die Höhe der Heizkosten zu berechnen.

Die Ablesungen der Wärmezähler müssen monatlich an Ihre Verwaltungsgesellschaft gemeldet werden, damit diese Berechnungen auf der Grundlage des tatsächlichen Wärmeverbrauchs durchführen kann

Merkmale der Berechnungen für das Jahr

Die Berechnung erfolgt nach den gleichen Formeln wie bei der Vergütung für die Heizperiode.

Allerdings gibt es bei den Berechnungen einige Besonderheiten:

1. Berechnet wird der Betrag der im Vorjahr verbrauchten Wärme.
2. Berechnung der Höhe der Heizkostenvergütung in diesem Jahr.
3. Anpassung des endgültigen Zahlungsbetrags.

Die Anpassung erfolgt nach der Formel:

P_ich =P_kpi -P_npi,

Wo:

P_kpi – die Höhe der Heizkosten, berechnet nach dem Verbrauch des Vorjahres.

P_npi – die Höhe der Heizkosten, die dem Verbraucher für dieses Jahr in Rechnung gestellt werden.

Zur Berechnung des Heizkostenabrechnungsformulars für das Vorjahr verwenden Sie den Parameter V^D für das Vorjahr. Um den monatlichen Zahlungsbetrag zu berechnen, ist es notwendig, den Parameter der jährlichen Wärmeenergiemenge entsprechend den Ablesungen des haushaltsüblichen Zählers durch zu dividieren 12.

Um die Zahlung in diesem Jahr zu berechnen, verwenden Sie den Parameter V^D für dieses Jahr.

Genauere Frage Berechnungen für kommunale Zähler In unserem anderen Artikel haben wir uns mit der Heizung befasst.

Option Nr. 3 – mit einzelnen Zählern

Eine Lösung, mit der Sie die tatsächlich verbrauchte Wärmeenergie bezahlen können – Installation eines einzelnen Zählers.

Die Berechnung der Zahlung anhand eines einzelnen Zählers wird jedoch komplexer und umfasst folgende Parameter:

• verbrauchte Wärmemenge;
• die Menge der vom Haus verbrauchten Wärmeenergie;
• Raumfläche;
• der Bereich des Hauses, der beheizt wird;
• etablierter Tarif für Wärmeenergie.

Die allgemeine Berechnungsformel ist auf dem Foto dargestellt:

Um diese Formel zur Berechnung nutzen zu können, ist es erforderlich, dass 95 % aller Räumlichkeiten im Gebäude mit Einzelzählern ausgestattet sind. Selbstverständlich muss auch im Haus ein Hauszähler installiert sein

Die Kosten für die Beheizung des Eingangsbereichs und anderer Gemeinschaftsräume tragen die Bewohner des Hauses selbst.Die Höhe der Zahlung wird ermittelt, indem die Summe der Ablesungen aller Einzelzähler von den Ablesungen des gemeinsamen Hauszählers abgezogen und das resultierende Ergebnis durch die Anzahl der im Haus lebenden Personen dividiert wird.

Die Kosten für einen einzelnen Wohnungswärmezähler beginnen bei 6.000 Rubel. Dieser Betrag kann sich innerhalb des ersten Jahres der Nutzung des Zählers amortisieren

Die Berechnung erfolgt nach der Formel:

P_ich = (V_ich^N +V_ich^eins x(S_ich /S^um)) x T^T,

Wo:

P_ich – der endgültige Zahlungsbetrag für die genutzte Wärme.

S_ich – Fläche des Raumes, für den die Berechnung durchgeführt wird (m2).

S^um – die Gesamtfläche aller Räumlichkeiten des Hauses (m2).

T^T – festgelegter Heiztarif (RUB/Gcal).

V_ich^N – Ablesung des Wärmeenergieverbrauchszählers für den berechneten Raum.

V_ich^eins – Messwerte eines gemeinsamen Gebäudezählers für die Bereitstellung von Wärmeenergie, abzüglich der jedem Raum zugeführten Energiemenge.

Wenn jedoch nicht alle Bewohner des Hauses individuelle Zähler installiert haben, kann der Wärmeenergieverbrauch für jede einzelne Wohnung dennoch anhand der Zählerstände berechnet werden.

Die Berechnungsformeln ähneln denen zur Ermittlung der Heizwärmemenge in Mehrfamilienhäusern mit einem gemeinsamen Gebäudezähler:

P_ich = (V_ich + (S_ich x(V^D — ∑V_ich ))/S^um) x T^T

Der Unterschied liegt in der Berechnung des Elements V_ich.

V_ich – die Menge an Energie, die beim Heizen für einen bestimmten Raum verbraucht wird:

• für Räumlichkeiten mit Zählern - gemäß den Instrumentenanzeigen bei der Berechnung der Heizung für die Heizperiode;
• für Räumlichkeiten ohne Zähler – ganzjährig berechnet aus dem durchschnittlichen Monatsvolumen.

Formel zur Berechnung der verbrauchten Energiemenge:

V_ich = S_ich x(∑V_IPU /∑S_iIPU),

Wo:

S_ich – Gesamtfläche des Raumes, für den die Berechnung durchgeführt wird, (m2).

∑V_IPU – Gesamtzählerstände während der Heizperiode oder pro Monat bei Berechnung für das Jahr (Gcal).

∑S_iIPU – die Summe der Flächen aller an der Berechnung beteiligten Räumlichkeiten mit installierten Zählern.

Bei der Berechnung der Heizkostenvergütung für das ganze Jahr ist für den genauen Vergütungsbetrag die Anpassung anhand der Formel zu ermitteln:

P_ich =P_kpi -P_npi,

Wo:

P_kpi – die Höhe der Heizkosten, berechnet nach dem Verbrauch des Vorjahres.

P_npi – die Höhe der Heizkosten, die dem Verbraucher für dieses Jahr in Rechnung gestellt werden.

Option Nr. 4 – Berechnungen für kommunale Dienstleistungen

Zusätzlich zu den oben genannten Möglichkeiten gibt es noch zwei weitere, für die ebenfalls Berechnungsformeln abgeleitet werden:

• Gemeinschaftswohnung;
• Mehrfamilienhäuser ohne Zentralheizung.

Bei Gemeinschaftswohnungen erfolgt die Berechnung analog zur Berechnung nach Verbrauchsnormen bzw. nach Zähler für Mehrfamilienhäuser. Der einzige Unterschied besteht darin, dass die Gebühr pro Zimmer proportional berechnet wird.

Diese Berechnung erfolgt anhand der unten angegebenen Formel:

Bei der Berechnung der Heizkosten in einer Gemeinschaftswohnung gilt die Differenz, die sich unter Berücksichtigung von Flur, Bad, Vorraum und Küche ergibt, als unbedeutend und wird nicht berücksichtigt

Option Nr. 5 – für Häuser mit eigenem Heizraum

In Häusern, in denen es keine Zentralheizung gibt und die über einen eigenen Heizraum verfügen, wird auch die verbrauchte Betriebsressource für die Beheizung einer bestimmten Wohnung berechnet.

Die allgemeine Formel lautet wie folgt:

Moderne Mehrfamilienhäuser sind mit eigenen Heizräumen ausgestattet. Der Einsatz eigener gasbefeuerter Heizhäuser gilt als die wirtschaftlichste Möglichkeit, Räume zu heizen

Bauen Sie ein Privathaus mit individueller Heizung? In diesem Fall empfehlen wir Ihnen die Lektüre Gasverbrauchsnormen zum Heizen oder Schauen Beispiel für die Berechnung des Gasverbrauchs beim Heizen eines Hauses mit einer Fläche von 150 m².

Was tun, wenn die Rückstellung falsch ist?

Leider stehen viele Verbraucher zunehmend vor dem Problem falscher Abrechnungen. Ein skrupelloser Buchhalter der Verwaltungsgesellschaft, Fehler in der Rückstellung, jede Unaufmerksamkeit anderer – all das lastet letztlich auf den Schultern des Wärmeenergieverbrauchers.

Bevor Sie die erhaltene Quittung bezahlen, müssen Sie alle darin enthaltenen Daten mit Ihren Berechnungen überprüfen.

Wenn in dieser Phase ein Fehler festgestellt wird, gibt es mehrere Möglichkeiten, das Problem zu beheben:

1. Schreiben Sie eine Erklärung/Beschwerde an die Verwaltungsgesellschaft.
2. Reichen Sie eine Beschwerde bei der staatlichen Wohnungsinspektion ein.
3. Reichen Sie eine Beschwerde bei Rospotrebnadzor ein.
4. Reichen Sie eine Anzeige bei der Staatsanwaltschaft ein.
5. Bewerben Sie sich beim Gericht.

Bei der Einreichung eines schriftlichen Antrags bei der Verwaltungsgesellschaft müssen Sie sicherstellen, dass es zu keiner Tariferhöhung gekommen ist. Bleibt der Tarif gleich, stellt das Unternehmen nach dem Verfassen einer solchen Abrechnung häufig einen Fehler in den Tarifen fest und stimmt einem Treffen zu.

Anhand einer Reklamation können Sie das Verfahren zur Rückerstattung zu viel gezahlter Beträge festlegen:

• Geld zurückgeben;
• Neuberechnung mit zukünftigen Zahlungen.

Sie können bei Rospotrebnadzor und der staatlichen Wohnungsinspektion Beschwerde einreichen, wenn die Verwaltungsgesellschaft die Tarife absichtlich erhöht. In diesem Fall erfolgt die Antragstellung/Reklamation persönlich oder per Einschreiben. Aufgrund der Ergebnisse der Inspektion dieser Strukturen kann gegen die Verwaltungsgesellschaft eine Verwaltungsstrafe verhängt werden.

Eine Berufung bei der Staatsanwaltschaft erfolgt, wenn frühere Behörden das aufgetretene Problem nicht lösen. Und wenn man vor Gericht geht, ist es notwendig, unwiderlegbare Beweise für festgestellte Verstöße in den Berechnungen zu haben.

Schlussfolgerungen und nützliches Video zum Thema

Dieses Video zeigt, wie Sie den Betrag berechnen, der für die Heizung gezahlt werden muss:

Ein weiteres thematisches Video zur Heizkostenberechnung:

Wir haben die Grundformeln zur Berechnung der Vergütung für verbrauchte Wärme eingehend untersucht. Bei der Berechnung mit allgemeinen, einfacheren Formeln können Sie den ungefähren Betrag ermitteln. Allerdings berücksichtigen die Versorgungsunternehmen bei ihren Berechnungen alle Parameter und führen sie mithilfe komplexerer Formeln durch, die wir auch in diesem Artikel beschreiben. Wenn Sie alle Ausgangswerte kennen, wird die Berechnung der Heizkosten trotz aller Feinheiten nicht schwierig sein.

Wenn Sie nach der Lektüre des Artikels noch Fragen haben oder einige Nuancen mit unseren Experten klären möchten, stellen Sie diese im speziellen Kommentarformular unter dem Artikel. Außerdem können Sie hier Ihre persönlichen Erfahrungen bei der Durchführung von Berechnungen oder der erfolgreichen Beilegung eines Streits mit der Verwaltungsgesellschaft teilen.